PRAKTISKE RÅD VED KJÖP AV BOLIG I FRANKRIKE

KJÖPSAVTALE. Ved kjöp av leilighet eller villa under bygging, undertegnes en preliminär kjöpsavtale ” Contrat Preliminaire” eller ” Conditions Particulaires”. Håndpenger ” Depot de garantie” på 5% innbetales, derefter er prisen fast. I avtalen presiseres kjöpsobjektet med tegninger og detaljerte konstruksjons- og innredningsdetaljer. Innen innredningsarbeidet er klart kan man vanligvis velge farger,tapeter, gulvmaterial, baderomsinnredning etc. Fransk byggegaranti innebärer som oftest 1 års efterkontroll samt 10 års garanti på selve konstruksjonen. Fransk byggkvalitet er anerkjent god mht konstruksjon og gjennomföring, slik som feks isolasjon av vegger og tak, VVS, el-installasjon, isolerglass, höy standard på bad, fliser etc. Franske lover med bruk av Notarie, bankgaranti samt en betalingsplan som fullföres/gjennomföres eftersom bygget skrider frem og et grundig utvalg av Frankrikes störste byggefirmaer utgjör tilsammen trygghet for at alle bygg blir ferdigstilt i den kvalitet som er spesifisert og lovet.

Franskmenn kjöper ofte sin bolig efter ”tegning” eller under konstruksjon og kan således ofte få en bra merpris efter ferdigstillelse. Ved kjöp av ferdige eller eldre boliger (leiligheter/ villaer) undertegnes en kjöpsavtale mellom kjöper og selger, ofte kalt ”Compris de vente”, der alle vilkår fremgår. Bruktbolig kjöpes i ”den stand den er”. Håndpenger er vanligvis 10% av kjöpesummen.

FRANSK NOTARIE. Notariens medvirkning er lovfestet ved kjöp av leiligheter/villaer samt når man stiller boligen som sikkerhet for lån. Notarien skal ivareta såvel kjöpers som selgers interesser på en lovfestet måte. Dette gjennomföres ved personlig fremmöte hos notarien eller gjennom fullmakt hos Notarius Publicus eller den Franske ambassaden samtidig med betaling til Notarie. (For nybygg er den på 2-3%, for eldre bygg opp til 8%)

LÅN. Som regel kan man låne opptil 70%. Lånebelöpet kan også gjeldsforsikres (liv) mot en mindre avgift. Notarien må registrere eiendommen mot en viss avgift.

VI HJELPER DEG MED ALLE FORMALITETER

SAMEIE/ Copropriete Hver bolig eies med full selveierrett. For eiendommer med flere eiere må i henhold til loven, en sameieforening finnes for eiendommens ytre vedlikehold. Hver boligeier betaler en avgift i forhold til störrelsen på sin andel av bolig og tomt, samt evt pool etc. Et styre velges av sameiet i fellesskap (coproprietaires) for å ivareta alles interesser.

Skatter
Eiendomsskatt må betales for alle faste eiendommer. Det er ”taxe fonciere” og ”taxe d habitation” som varierer fra kommune til kommune.

Gjennom vårt store utvalg kan vi gi objektive råd i det viktige valg av bolig/feriebolig i Frankrike til riktig
pris og beliggenhet for våre kunder for å sikre en best mulig investering for fremtiden.
Vi forhandler med våre kontakter på fransk.

SKANDIA FRANCE HJELPER DEG MED ALLE FORMALITETER HELT FREM TIL NÖKKELFERDIG BOLIG.
VÅR MEDVIRKNING KOSTER IKKE NOE EKSTRA FOR DEG/DERE