Praktiska råd vid köp av bostad i Frankrike

KÖPEAVTAL. Vid köp av lägenhet eller villa under byggande undertecknas ett preliminärt köpeavtal ”Contrat Préliminaire” eller ” Conditions Particulaires”. En handpenning, ”dépôt de garantie”, på 5 % erläggs, varefter priset är fast. I avtalet preciseras köpobjektet med ritningar och detaljerade konstruktions- och inredningsdetaljer. Som regel får man välja badrumskakel, färg på golvklinker, göra vissa modifieringar på innerväggar mm. Fransk byggaranti innebär som regel 1 års efterkontroll och 10 års garanti på konstruktionen. Fransk byggkvalitet är erkänt god med avseende på konstruktion och grundutförande liksom isolering i väggar och tak, VVS-anslutningar och värme, elinstallationer, isolerade fönsterglas, hög badrumsstandard med kakel osv. Fransk lagstadgad Notarie jämte bankgaranti för byggets fullföljande samt en betalningsplan som fullgörs allt efter byggnationens fortskridande och ett noggrant urval av Frankrikes största byggnadsföretag, utgör tillsammans trygghet för att alla nybyggnader blir färdigställda till den höga kvalitet som utlovats.

Fransmän köper ofta sin bostad ”på ritning” eller under konstruktion och kan då ofta tillgodogöra sig ett bra merpris efter byggets färdigställande.
Vid köp av redan färdig eller äldre lägenhet/villa undertecknas ett köpeavtal mellan köpare och säljare, ofta benämnt ”Compromis de vente”, där alla villkor framgår. Begagnad bostad köps i befintligt skick. Handpenning är som regel 10 %.

FRANSK NOTARIE. Notariens medverkan är lagstadgad vid köp av lägenheter och villor samt vid inteckning av fastighet som säkerhet för lån. Notarien har att tillvarata såväl köparens som säljarens intressen på ett lagstadgat sätt. Lagfarten erhålles vid personlig inställelse hos de franske Notarien eller med fullmakt genom skandinavisk Notarius Publicus eller Franska Ambassaden i respektive land, samtidigt som lagfartskostnaden skall erläggas. Denna är för nybyggda fastigheter 2-3 %, för äldre fastigheter upp till 7 %.

LÅN. Som regel kan man låna upp till 70 %. Lånebeloppet är också livförsäkrat mot en mindre avgift. Notarien måste ”inteckna” egendomen mot en viss avgift. Vi hjälper till med alla formaliteter.

Copropriété (ägarförening)
Varje bostad ägs med full äganderätt/lagfart, varför hyra inte förekommer. För fastighet med flera ägare måste enligt lag en ägarförening finnas för fastighetens yttre skötsel. Varje bostadsinnehavare betalar en avgift härför i förhållande till sin boendeyta och omfattningen av skötseln av trädgård, ev pool mm. En styrelse utses automatiskt av samägarna (coproprietaires) för att tillvarata deras intressen.

Skatter
Fastighetsskatt utgår för alla lagfarna fastigheter. Det är ”taxe foncière” och ”taxe d´habitation”, som varierar något beroende på kommun.

SKANDIA FRANCE kan hjälpa Dig med alla formaliteter ända fram till nyckelfärdig bostad. Vår medverkan kostar inget extra.