Hvordan køber man bolig

SOL OG SOMMER – NÆSTEN HELE ÅRET!
Om du vælger den franske Riviera eller Provence, så tilbyder Frankrig sol, varme, fantastiske blomstrende parker
og grønne områder med flotte palmer langs gader og torvepladser - næsten hele året rundt. Besøg de gamle
idylliske byer med de charmerende gader og restauranter, hvor lokalbefolkningen nyder et godt måltid og god vin.
Alpetoppe med evig sne, som gør det muligt inden for kort tid at stå på ski (kun 10-20 km. fra kysten) og en skøn
Middelhavskyst, som frister med sine varme bølger.
Selv på vinterdage i december, januar og februar, hvor Alperne holder skyerne på afstand, er det muligt at sidde i
solen og nyde livet.

GRUNDIG FORBEREDELSE
FORBERED DIG INDEN DU KØBER BOLIG. Hvis du ønsker en fremvisning af boliger i Frankrig,
så udfyld vores interesseblanket vores hjemmeside eller kontakt os pr. telefon for nærmere aftale.
Vi har altid ”skandinavisk”-talende medarbejdere på vores kontor i Nice. Ved fremvisning
af udvalgte boliger får De mulighed for i ro og mag at se de lejligheder og/eller huse, som lige har
Deres specielle interesse.
Yderligere information kan fås på vores hjemmeside på www.skandia-france.com eller du kan
kontakte os pr. e-mail: info@skandia-france.com

PRAKTISKE RÅD VED KØB AF BOLIG I FRANKRIG
Købekontrakt
Når man køber en lejlighed eller en villa inden byggestart skriver man under på en foreløbig købekontrakt “Contract Preliminaire” eller “Conditions Particulieres”. Udbetaling på 5% “Depot de garantie” skal betales og den endelige pris bliver fastsat. I købekontrakten præciseres alle detaljer, bl.a. arkitekttegninger over boligen, detaljerede konstruktionstegninger og detaljer om hvordan boligen skal indrettes. Inden boligen er færdig kan man ofte vælge farve, tapeter, gulv, badeværelse (f.eks. badekar eller brusekabine). Fransk byggegaranti omfatter som regel 1-års efterkontrol/garanti og 10 års konstruktionsgaranti. Fransk byggekvalitet er god med hensyn til konstruktion og opbygning, isolering i vægge og under tag, VVS- og elektriske installationer, termoruder, standarden på badeværelserne er høj (fliser m.m.). Den franske lovpligtige ”Notarius Publicus” og bankgarantien - sammen med en afbetalingsplan efter byggeriet er færdigt - giver tryghed for, at byggefirmaerne (som er blandt Frankrigs bedste) bliver færdige til tiden og at de leverer den kvalitet som er aftalt.
Franskmænd køber ofte deres bolig, medens den stadigvæk er på tegnebrættet. Prisen bliver, som tidligere nævnte, fastsat ved betalingen af de 5% (Depot de garantie), hvilket betyder, at eventuelle prisstigninger under byggeriet kommer køber til gode.
Når man køber et nybygget hus eller et ældre hus opretter man en købekontrakt mellem køber og sælger. Denne kontrakt kaldes ”Compromis de Vente”, og den omfatter alle betingelser vedrørende handlen. Ældre boliger købes som beset. Udbetalingen andrager som regel 10%.

Fransk ”Notarius Publicus”
Notarius Publicus skal ifølge loven godkende alle køb af lejligheder og huse samt godkende lån i ejendomme. Notarius Publicus repræsenterer samtidigt køber og sælger i henhold til fransk lov. Skødet overrækkes personligt til Notarius Publicus eller ved fuldmagt gennem en skandinavisk Notarius Publicus eller Den Franske Ambassade. Samtidigt betales stempelafgiften, der for nybyggede ejendomme andrager 2-3 % og for ældre boliger op til 8%.

Copropriete ejerforening
Hver bolig ejes 100% og man betaler derfor ikke nogen husleje. Hvis en bolig ejes af mere end én ejer skal der ifølge loven oprettes en ejerforening, som har ansvaret for husets ydre vedligeholdelse. Hver enkelt beboer betaler en afgift til ejerforeningen i forhold til dennes andel af huset. Ejerforeningen har ansvar for at passe haven, swimmingpoolen m.m. Ejerne af huset (coproprietaires) vælger en bestyrelse, som varetager ejernes interesser.

Skat
Alle ejendomme pålægges ejendomsskat. Denne kaldes “taxe fonciere” og “taxe d’habitation”, og den kan varierer lidt afhængig af hvilken kommune det drejer sig om.

SKANDIA FRANCE kan hjælpe Dem med alle formaliteter, så De får en nøgleklar bolig – og det koster ikke ekstra!

EN GOD INVESTERING
På den Franske Riviera kan vi tilbyde tusindevis af ældre lejligheder og villaer i forskellige prisklasser afhængig af om man ønsker havudsigt eller små bjergbyer i naturskønne omgivelser, ved golfbanen eller bolig i centrum. Vi kan bl.a. nævnte de skønne områder Nice, Monaco, Antibes, Valbonne, Menton, Roquebrune, Cap d’ail, Juan-les-Pins, Cannes, Mandelieu, La Napoule og Ste-Maxime.
Skandia France kan, på grund af det store udvalg, være med til at give objektive råd i forbindelse med den vigtige beslutning om at investere i køb af bolig til den rette pris og beliggenhed, ligesom vi gerne stiller vores ekspertise til rådighed ved køb af investeringsbolig/ejendomme med fremtidigt salg for øje.
Priserne på den franske Riviera har ligget relativt stabilt efter en nedadgående tendens i 1992-1993, men i øjeblikket noteres en stærk tendens til øget salg og dermed stigende boligpriser. Som eksempel på den stigende efterspørgsel kan nævnes, at Skandia France for nylig solgt et boligkompleks i Nice med 150 lejligheder på under 4 uger!
Alle vore medarbejdere i Frankrig taler flydende fransk, og vi er selvfølgelig behjælpelige med at sikre, at udfærdigelse af slutsedlen og skødet opfylder alle lovkrav samt godkendelse hos ”Notarius Publicus”.

LÅNEMULIGHEDER
Kom og hør om de attraktive lånemuligheder hos Nykredit med op til 80 % af købesummen med kun 3,3 % i variabel rente. Vi er selvfølgelig behjælpelig med vejledning gennem hele købeprocessen – uden ekstra omkostninger for dem.
Vi kan også bistå med rådgivning i valg af f.eks. køkken- og badeværelsesudstyr.